Jaký Je Prodej Nájemních Práv (nemovitostí)

Obsah:

Jaký Je Prodej Nájemních Práv (nemovitostí)
Jaký Je Prodej Nájemních Práv (nemovitostí)

Video: Jaký Je Prodej Nájemních Práv (nemovitostí)

Video: Jaký Je Prodej Nájemních Práv (nemovitostí)
Video: Dražby nemovitostí, předkupní právo, námitky, zmaření dražby, financování- Petr Sefzig - OKdražby.cz 2024, Březen
Anonim

Prodej práv k pronájmu k nemovitostem je ve skutečnosti transakcí za postoupení těchto práv. V některých případech jsou takové transakce vzájemně výhodné a navíc šetří čas při ukončení nájmu a registraci nového. Při uzavírání transakce zpětného leasingu a prodeji práv k nemovitostem však musí být splněny určité podmínky, které jsou považovány za zásadní, bez nichž může být převod práv zrušen.

Jaký je prodej nájemních práv (nemovitostí)
Jaký je prodej nájemních práv (nemovitostí)

Při prodeji leasingu může být výhodné

Postoupení práva na leasing, a to i za peníze, vám umožňuje získat nemovitost k pronájmu za stejných podmínek, za jakých byla smlouva uzavřena s předchozím nájemcem. V případě, že byla nájemní smlouva uzavřena dlouhodobě a za obzvláště výhodných podmínek, když byla zaregistrována v souladu se všemi pravidly v orgánech Rosreestru, protistrana, i když odkoupila právo na pronájem, nezůstává nic. Postoupení leasingových práv se používá také v případech, kdy byl leasing původně vydán jednomu z podniků zahrnutých do holdingu a jeho nájemcem se poté stává jiný podnik stejného holdingu.

Na co je třeba věnovat pozornost při sepisování smlouvy

Je třeba mít na paměti, že prodej leasingu není vůbec stejný jako podnájem. V prvním případě jsou všechna práva a povinnosti stanovené v dříve uzavřené nájemní smlouvě převedena na protistranu a původní nájemce je ze smluvního vztahu mezi pronajímatelem a protistranou zcela vyloučen. V případě podnájmu se na protistranu převádí pouze právo užívat pronajatý majetek, a to i na dobu určitou.

Jediným možným řešením v případě postoupení tohoto práva je prodej práva na pronájem. Smlouva uzavřená mezi prvním nájemcem a protistranou musí být nutně kompenzována, aby se vyloučilo riziko uznání takové smlouvy jako daru, protože tato forma převodu práv k nemovitostem je mezi právnickými osobami zakázána. Proto bude obtížné zpochybnit a zneplatnit pouze nájemní smlouvu, která stanoví výši a postup platby novým nájemcem. Tato smlouva by měla stanovit nejen převod práva na pronájem, ale také povinnosti, které jsou novému nájemci přiděleny: postup a podmínky užívání pronajatého majetku, jeho údržbu a otázky placení nájemného a oprav.

Text nájemní smlouvy musí rovněž stanovit převod balíčku dokumentů na nového nájemce předchozím. Musí obsahovat originál primární nájemní smlouvy, originál osvědčení o státní registraci nájemního práva, technický a katastrální pas budovy nebo areálu, katastrální pas nebo plán pozemku, jakož i dokumenty potvrzující včasnost platba nájemného předchozím nájemcem. Nájemní smlouva je vypracována formou nájemní smlouvy, protože v tomto případě se jedná o hlavní smlouvu. V případě, že byla primární smlouva o pronájmu zaregistrována u orgánů Rosreestru, je smlouva o opětovném pronájmu také povinná registrace.

Doporučuje: