Co Je To Smlouva O Majetkové účasti Ve Výstavbě

Obsah:

Co Je To Smlouva O Majetkové účasti Ve Výstavbě
Co Je To Smlouva O Majetkové účasti Ve Výstavbě

Video: Co Je To Smlouva O Majetkové účasti Ve Výstavbě

Video: Co Je To Smlouva O Majetkové účasti Ve Výstavbě
Video: Smlouva o dílo: Kdy se vám ji vyplatí použít? 2024, Březen
Anonim

Smlouva o kapitálové účasti ve výstavbě je hlavním dokumentem, který potvrzuje práva osoby, která investovala peníze do výstavby bytového domu, na byt po dokončení stavby.

Co je to smlouva o majetkové účasti ve výstavbě
Co je to smlouva o majetkové účasti ve výstavbě

Sdílet dohodu

Federální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 „O účasti na sdílené výstavbě bytových domů a jiných nemovitostních objektů a o změnách některých legislativních aktů Ruské federace“je hlavním regulačním právním aktem upravujícím vztah mezi developer a investor v procesu výstavby bytového domu a po dokončení výstavby.

Článek 4 tohoto normativního právního aktu zejména stanoví, že takové vztahy musí být formalizovány dokumentem zavedené formy - smlouvou o účasti na sdílené výstavbě (DDU), která obsahuje všechny základní podmínky transakce uzavřené mezi investorem a vývojář.

Odstavec 4 této části platných právních předpisů tedy jasně stanoví, které oddíly by měly obsahovat každou platnou smlouvu. Patří mezi ně podrobný a jasný popis objektu, tj. Bytu, který musí investor obdržet po dokončení stavby, dobu jeho výstavby a převodu na investora, cenu bytu a některé další informace. V takovém případě, pokud v dohodě chybí alespoň jedna z uvedených podmínek, bude takový dokument z hlediska legislativy považován za neplatný.

Současně, pokud developer poruší své závazky vyplývající ze smlouvy, například oddálí termín dodání objektu, může investor od něj vymoci propadák, který bude 1/300 sazby refinancování centrální banky Ruskou federaci za každý den takového zpoždění. Například s cenou bytu 2 miliony rublů a současnou hodnotou sazby refinancování rovnou 8,25% bude pokuta za den zpoždění dodávky bytu 452 rublů.

Registrace smlouvy

Dohoda o kapitálové účasti ve výstavbě je ve skutečnosti dokument, jehož cílem je především zajistit dodržování zákonných práv a zájmů investora, protože v posuzované situaci je ve zranitelném postavení: investováním vlastního peníze nebo přilákání hypotečního úvěru k realizaci plánů developera, zůstává bez peněz během doby výstavby a bez bytu, a proto je v ohrožení až do okamžiku uvedení do provozu.

Současná právní úprava proto kromě samotné skutečnosti, že taková dohoda byla uzavřena, stanoví další nástroje na ochranu zájmů investora. Patří mezi ně zejména státní registrace dohod o kapitálové účasti u justičních orgánů stanovená v čl. 4 odst. 3 zákona č. 214-FZ. Zároveň se smlouva v souladu s pokyny tohoto ustanovení považuje za uzavřenou ne okamžikem jejího podpisu stranami, tj. Developerem a investorem, ale okamžikem státní registrace.

Doporučuje: