Transakce s nebytovými prostory se uzavírá písemně a podléhá povinné státní registraci. Získání nebytových prostor není o nic složitější než pořízení bytu, ale může být užitečné seznámit se s obecnými informacemi o specifikách transakce ještě před nákupem nemovitosti.
Instrukce
Krok 1
Při nákupu nebytových prostor musíte nejdříve zjistit, kdo je vlastníkem těchto prostor. Prostory mohou být ve vlastnictví fyzické i právnické osoby. Na tomto faktoru bude záviset seznam dokumentů potřebných k dokončení transakce nákupu a prodeje. Transakce s účastí právnických osob vyžadují specifické znalosti v oblasti práva, proto se doporučuje provést transakci za účasti kvalifikovaného právníka nebo notářsky ověřit transakci.
Krok 2
Pokud je vlastníkem fyzická osoba, je před transakcí nutné zkontrolovat název a správné podpůrné dokumenty pro nebytové prostory. Těmito dokumenty jsou: kupní a prodejní smlouva, majetková účast na výstavbě, dokumenty o privatizaci, o převodu bytových prostor na nebytové, list vlastnictví atd. Studie technických a katastrálních pasů k nemovitosti pomůže zjistit shodu parametrů nemovitosti v naturáliích a v dokumentech.
Krok 3
Výpis z jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem pomůže eliminovat zatížení a omezení uvalená na předmět nemovitosti. Pokud je prodávající v době nabytí nebo prodeje nemovitosti ženatý nebo ženatý, musí být poskytnut notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem nemovitosti nebo notářsky ověřené vzdání se majetkových nároků od bývalého manžela. Majitel nemovitosti musí předložit doklad totožnosti.
Krok 4
Pokud je vlastníkem nemovitosti právnická osoba, významně se zvyšuje počet dokumentů potřebných pro transakci. Kromě dříve uvedených dokumentů k nemovitosti budete potřebovat kompletní balíček dokumentů pro samotného prodejce. Je nutné vyžádat si zakládající dokumenty pro právnickou osobu - smlouva o založení, protokol nebo rozhodnutí o založení, listina organizace se všemi jejími změnami a dodatky, potvrzení pravomocí výkonného orgánu (vedoucího organizace).
Krok 5
Prodejce musí předložit osvědčení o účetní hodnotě nemovitosti a osvědčení o velikosti transakce pro právnickou osobu. Pokud je dohoda velká, potřebujete k dokončení dohody souhlas zakladatele, zakladatelů. Nebude nadbytečné žádat o nový výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob, pomůže to zkontrolovat PSRN, DIČ, sídlo, pravomoci ředitele a nejnovější změny.