Ne každý byt lze převést z bytového fondu na nebytový. K tomu musí být v přízemí budovy. Jedinou výjimkou je, že pod ní nejsou žádné obytné místnosti (například organizace, kanceláře, obchod, klinika atd.). Ale to není vše: je vyžadována technická schopnost vybavit samostatný vchod (ne skrz vchod) a byt by neměl mít žádné registrované.
Je to nutné
- - prohlášení vlastníka uvádějící důvody převodu prostor do nebytového fondu;
- - Výpis z pasové kanceláře, že v bytě není nikdo registrován;
- - Notářsky ověřená kopie osvědčení o státní registraci vlastnických práv.
- - Výpis z jednotného státního rejstříku, který potvrzuje registrovaná vlastnická práva a absenci zatížení v bytě;
- - Projekt a doprovodná dokumentace přestavby vypracované v organizaci se schválením SRO;
- - Závěr technické expertízy o stavu stavebních konstrukcí;
- - Závěr podepsaný architektonickým a plánovacím úřadem o možnosti vstupního zařízení odděleně od obecného;
- - Usnesení místních orgánů (v Moskvě - okresní vláda) o převodu prostor do nebytového fondu;
- - Kopie statutárních a základních dokumentů právnické osoby (pouze pokud k ní patří byt).
- V Moskvě je rovněž zapotřebí další povolení od inspektorátu bydlení a uzavření mezirezortní komise v prefektuře okresu.
Instrukce
Krok 1
Pokud se rozhodnete projít tímto obtížným procesem sami, začněte kontaktováním bytové inspekce oblasti, kde má být byt převeden, do nebytového fondu. Zde budete vyzváni k seznamu potřebných dokumentů, požadavků na ně a kde je můžete získat. Pokud je v osadě, kde se prostor nachází, velký nedostatek komerčních nemovitostí pro malé kanceláře a obchody v docházkové vzdálenosti v obytných oblastech, existuje naděje, že vaše touha učinit byt nebytovým nesetká silný odpor od úředníků. Postup se může lišit v závislosti na konkrétní lokalitě.
Krok 2
Obvykle začínají objednáním výkonného geografického průzkumu od místní správy.
Krok 3
Až bude tento dokument připraven, musíte se obrátit na licencovanou projekční organizaci a objednat návrh konceptu rekonstrukce fasády, který pak bude muset být schválen oddělením architektury.
Plán bude rovněž vyžadovat vízum od dopravní policie a oddělení pro zlepšení nebo jiné podobné organizace.
Krok 4
Poté je nutné shromáždit technické podmínky od všech organizací obsluhujících dům: vodohospodářství, energetiky, držitele bilance budovy a předložit je společně s projektem víza architektonickému oddělení. A po obdržení jeho závěru objednejte od licencované projekční organizace pracovní projekt na rekonstrukci bytu pro novou schůzku.
Krok 5
Teprve když je projekt hotový, můžete předat balíček dokumentů inspektorátu bydlení, oddělení bytové politiky nebo jiné podobné městské struktuře. Součástí je také žádost o převod prostor do nebytového fondu, titulní dokumenty k bytu, půdorys domu a osvědčení o jeho technickém stavu (převzato ze ZISZ) a projekt rekonstrukce a přestavby (pokud areál nemá samostatný vchod, nelze se přestavbě vyhnout, alespoň pro jeho uspořádání). Poté bude trvat asi 1–2 měsíce, než se počká na rozhodnutí vedoucího správy obce o převodu bytu do nebytového fondu.
Krok 6
Po vydání vyhlášky bude nutné provést práce na rekonstrukci areálu a předat jej, jakmile bude připravena státní komise. A na základě jí podepsaného zákona vystavit list vlastnictví již pro nebytové prostory. Praxe ukazuje, že proces převodu bytu do nebytového fondu trvá v průměru šest měsíců.