Prodej podílu v bytě, kde je nezletilý registrován, závisí na tom, zda je vlastníkem domu. Je-li podíl, který mu patří, prodán, bude vyžadován souhlas s transakcí opatrovnického a poručenského orgánu. V ostatních případech je předprodejní příprava jako obvykle, ale nabídka nákupu není zasílána samotnému dítěti, ale jeho rodičům nebo opatrovníkům.
Instrukce
Krok 1
Postup pro zasílání nabídek jiným vlastníkům akcií v bytě k nákupu jejich vlastních závisí na vztahu mezi nimi. S dobrým a jejich souhlasem s prodejem vašeho podílu třetím stranám stačí s nimi o tom ústně diskutovat a vypracovat notářské odmítnutí každé vaší nabídky.
V opačném případě musíte každému zaslat notářsky ověřenou nabídku s potvrzením o přijetí a počkat měsíc na odpověď.
Tento postup se bude muset opakovat při každém snížení ceny: nemáte právo prodat byt levněji, než by vám byl nabídnut jiným vlastníkům akcií.
Krok 2
Pokud je vlastníkem jednoho z podílů v bytě dítě, postup pro zaslání nabídky je stejný. Jediný rozdíl je však v tom, že jelikož není oprávněn činit taková rozhodnutí sám, musíte dokument zaslat jeho rodičům nebo jiným právním zástupcům.
Krok 3
Nejobtížnějším postupem je prodej podílu dítěte. V tomto případě je postup stejný, ale rodiče nebo zákonní zástupci musí získat povolení k prodeji podílu dítěte od opatrovnictví a opatrovnických úřadů.
Zároveň musí být opatrovnickému orgánu poskytnuty záruky, že životní podmínky bytu, který hodláte koupit, na oplátku, a povinnost přidělit mu podíl ne menší než ten, který se prodává. Účet otevřený na jméno dítěte v bance může také sloužit jako důkaz (obvykle opatrovnické orgány trvají na Sberbank, ale mohou existovat výjimky).
Krok 4
Jinak se prodej podílu nijak neliší od obvyklého postupu: vyhledávání kupujícího, registrace odmítnutí jiných vlastníků nebo potvrzení, že ignorovali nabídky, které jim byly zaslány, sběr dokumentů a provedení transakce u notáře.