Prodej bytu, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, se liší od jakékoli jiné podobné transakce pouze v jedné, pro prodejce nejpříjemnější nuancí. Z částky transakce přesahující 2 miliony rublů. (od roku 2011), budete muset zaplatit daň ve výši 13%. Pokud je bydlení sníženo na menší částku, daň se neplatí, ale přesto musíte podat prohlášení.
Je to nutné
- - balíček dokumentů k prodeji bytu;
- - služby realitní kanceláře nebo zdroje pro umisťování reklam na vlastní prodej;
- - notářské služby;
- - prohlášení ve formě 3NDFL a soubor dokumentů potvrzujících příjem, zaplacení daně z něj a částku transakce.
Instrukce
Krok 1
Připravte si všechny potřebné dokumenty k prodeji bytu. Pokud se rozhodnete využít jejich služeb, budete je muset na požádání poskytnout potenciálním kupujícím a zástupcům realitních kanceláří.
Pokud některý z nich v době prodeje zastará, ujistěte se, že máte v den návštěvy u notáře po ruce kompletní soubor platných dokumentů.
Krok 2
Projděte si konzultaci v jedné nebo více realitních kancelářích, prostudujte si ceny podobných nabídek, abyste představovali tržní cenu bytu a faktory, které ji ovlivňují.
Krok 3
Uzavřete dohodu s agenturou (pokud vám stáhne dokumenty k bytu, ujistěte se, že smlouva stanoví konečnou dobu platnosti, během které se zaváže najít vás kupujícího - zpravidla od 1 měsíce, zda souhlasit s více je stojí za zvážení).
Nebo umístěte své vlastní reklamy na prodej bydlení v médiích a na internetu. Zároveň bude i nadále v databázích realitních kanceláří. Můžete však svobodně odmítnout agenta, jehož podmínky (například požadovat od vás provizi) vám nebudou vyhovovat.
Krok 4
Buďte připraveni ukázat zájemcům svůj byt, ukázat k němu dokumenty a odpovědět na jejich otázky. Určete sami, kolik z původní ceny a za jakých podmínek jste připraveni se vzdát (určitě budou vyjednávat)
Krok 5
Ve stanovený den s kupujícím, který se rozhodl ve váš prospěch, dokončit transakci u notáře. Předem určete, kdy se nový vlastník bude moci do bytu nastěhovat a vy jej budete moci uvolnit, postup při převodu peněz a další důležité nuance.
Krok 6
Od okamžiku podpisu kupní smlouvy máte povinnost vůči státu přiznat svůj příjem a zaplatit daň - 13% z částky transakce v části přesahující 2 miliony rublů.
Daň můžete převést prostřednictvím Sberbank pomocí údajů, které naleznete v pobočkách banky, na vašem daňovém úřadu, na webových stránkách regionálního oddělení Federální daňové služby v Rusku nebo na webových stránkách Federální daňové služby pomocí „Vyplňte služba „Platební příkaz“.
Inspektorát musí předložit prohlášení, žádost o odpočet daně ve výši až 2 milionů rublů. a všechny doklady potvrzující příjem a zaplacení daně z příjmů fyzických osob z něj v loňském roce.