Registrace prodeje a koupě bytu je poměrně složitý a zdlouhavý proces. Je nutné správně uzavřít smlouvu o prodeji a koupi bytu, shromáždit všechny další potřebné dokumenty a předložit je registračnímu orgánu. Nejrozumnější je kontaktovat specializovanou společnost - ušetří vám to čas a nervy.
Instrukce
Krok 1
Chcete-li dokončit prodej a koupi bytu, budete muset shromáždit poměrně velký balíček dokumentů. Většina z nich bude muset být předložena registračnímu orgánu - Federální registrační službě (FRS), prodejci bytu. V důsledku provedení transakce prodeje a koupě bytu obdrží kupující osvědčení o státní registraci vlastnictví bytu.
Krok 2
Nejprve bude muset prodávající a kupující uzavřít smlouvu o koupi a prodeji bytu. Uzavírá se písemně (pokud si to strany přejí - notářským) a podepsané oběma stranami. Smlouva musí obsahovat:
1. strany (celé: pasové údaje fyzických osob, organizační a právní forma a celé jméno právnických osob, dokumenty potvrzující jejich oprávnění k dokončení transakce).
2. předmět smlouvy (všechny parametry bytu, které umožňují jeho identifikaci: adresa, počet pokojů, plocha atd.).
3. cena bytu.
4. seznam obyvatel a jejich práva na užívání po koupi bytu kupujícím nebo ustanovení o jejich nepřítomnosti.
Dohoda by měla rovněž uvádět, že v době podpisu stranami dohody není nikdo registrován ani v ní nemá bydliště. Zvláště stojí za to věnovat pozornost tomu, zda má prodávající v bytě zaregistrované nezletilé děti. Musíte se ujistit, že jsou z něj vypsány v souladu se všemi pravidly.
Pro odeslání do FRS budete potřebovat 3 kopie smlouvy o koupi a prodeji bytu.
Krok 3
K registraci transakce u Fedu musí kupující a prodávající poskytnout následující dokumenty:
1. žádost o státní registraci práv k bytovým zařízením a transakce s nimi. Formulář se vydá FRS nebo se stáhne z internetu.
2. smlouva o koupi a prodeji bytu (3 výtisky).
3. Dokumenty ZISZ (vysvětlení půdorysu a bytu).
4. titulní dokumenty k bytu (potvrzující vlastnictví bytu prodávajícím).
5. výpis z knihy domů.
6. kopie finančního a osobního účtu zakoupeného bytu (není vždy vyžadována).
7. v případě uzavření manželství - notářsky ověřený souhlas manžela s koupí bytu.
8. Kopie pasů prodávajícího a kupujícího.
9. akt převzetí a převodu bytu.
10. Potvrzení o zaplacení státní daně (1 000 rublů).
Krok 4
Transakci lze považovat za plně dokončenou po obdržení osvědčení o státní registraci vlastnictví bytu. Registrace probíhá od jednoho týdne do měsíce.