Obydlí se může změnit na společný byt, pokud je ve společném vlastnictví několika lidí. Pokud se nájemci chtějí rozptýlit a jeden z vlastníků nesouhlasí s rozdělením prodejem nebo výměnou, měl by být podíl každého naturálního vlastníka přidělen u soudu.
Nezbytné
- - přihláška k soudu
- - registrace samostatného katastrálního pasu
- - registrace vlastnictví
Instrukce
Krok 1
Obecní bydlení, které je vlastněno na základě smlouvy o sociálním pronájmu, nelze rozdělit prodejem nebo přidělením věcného podílu. Pouze v případě privatizace a registrace vlastnictví všech, kteří se na privatizaci podíleli.
Krok 2
Bydlení, které je ve vlastnictví, lze rozdělit na věcné podíly pouze v případě, že každému vlastníkovi může být přidělena izolovaná místnost a nebudou porušena práva všech vlastníků.
Krok 3
Pokud jde o přidělení věcného podílu, měl by se každý vlastník obrátit na soud a předložit plán bytu s uvedením možnosti rozdělení do samostatných místností. Pouze izolované místnosti lze považovat za samostatnou místnost pro čtení článku č. 16 ŽK Ruské federace.
Krok 4
Každý vlastník má právo získat svůj podíl v bytě v souladu s čl. 252 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace.
Krok 5
Soud jmenuje komisi, která určí, zda lze byt rozdělit formou věcného podílu či nikoli.
Krok 6
Po rozhodnutí soudu o přidělení věcného podílu každý vlastník vypracuje pro svůj podíl nové technické podklady, obdrží katastrální pas a zaregistruje samostatné vlastnické právo.
Krok 7
Po registraci vlastnictví každého obyvatele bytu rozděluje oddělení bydlení osobní účty pro platby energií. Byt se mění na společný byt.
Krok 8
Pokud chce jeden z vlastníků obecného bytu prodat svůj podíl, musí k prodeji dojít v souladu s pravidly prodeje komunálního bydlení.
Krok 9
Všichni spoluvlastníci bytu mají právo přednosti koupit pokoj v bytě. Všichni spoluvlastníci by proto měli zaslat notářsky ověřené oznámení o podmínkách prodeje a ceně, a to doporučenou poštou se seznamem příloh.
Krok 10
Pokud po jednom měsíci nikdo neoznámil přání koupit váš pokoj, pak ve výchozím nastavení mohou spoluvlastníci prodat pokoj cizím osobám.