Stojí Za To Renovovat Byt Před Prodejem

Stojí Za To Renovovat Byt Před Prodejem
Stojí Za To Renovovat Byt Před Prodejem

Video: Stojí Za To Renovovat Byt Před Prodejem

Video: Stojí Za To Renovovat Byt Před Prodejem
Video: REALITNÍ VLOG #02 Vyplatí se rekonstrukce panelového bytu před jeho prodejem? 2024, Březen
Anonim

Tuto otázku si často kladou majitelé bytů, kteří chtějí prodat nemovitost. Někteří lidé si myslí, že je lepší prodat zrekonstruovaný byt, protože vypadá atraktivněji. Jiní se domnívají, že se to neoplatí dělat, protože kupující upřednostňují renovaci podle svých představ.

Stojí za to renovovat byt před prodejem
Stojí za to renovovat byt před prodejem

První otázka, která mi přijde na mysl, je: „Je vůbec nutné provádět opravy, i když to ovlivní konečnou prodejní cenu bytu?“

Klasický kupec nemovitostí miluje estetiku, má rád, když je vše čisté a byt působí celkovým dojmem.

Potenciální kupci obvykle odhadují náklady na opravy tak, aby byly podstatně vyšší, než ve skutečnosti stojí. Vždyť vždy můžete získat stejnou opravu za dvojnásobnou cenu, ale pokud máte dobré řemeslníky a dostanete několik nabídek oprav, pak se ceny mohou i při stejné kvalitě výrazně lišit.

Jaké rekonstrukční práce mají smysl při prodeji nemovitosti?

Celkově lze říci, že malba téměř vždy stojí za to (existuje jen několik výjimek). Totéž platí, pokud má obývací část staré koberce: je třeba ji vyměnit. V koupelně záleží na stavu staré vany a celkovém dojmu z bytu. Velký byt s ošklivou koupelnou může být při rekonstrukci obrovskou výhodou. V malém bytě se to může stát neekonomické.

Vlastní drobné kosmetické opravy: malování stěn a stropů, výměna vypínačů a zásuvek, vodovodní prvky se vždy vyplatí.

Než se rozhodnete, podívejte se na prostředí nebo situaci jako celek.

V závislosti na umístění nemovitosti hraje tržní poptávka důležitou roli při rozhodování, zda renovovat či nikoli.

V oblastech se špatnou infrastrukturou a malým ekonomickým rozvojem jsou často nabízeny k prodeji byty. Zároveň je obtížné očekávat velký příliv potenciálních kupců. V tomto případě se opravy před prodejem neoplatí dělat. Nedostatek poptávky negativně ovlivňuje maloobchodní cenu a nelze jej kompenzovat opravami.

V regionech s vyváženou situací nabídky a poptávky je situace odlišná. Tyto oblasti často nabízejí specifické výhody, jako je blízkost zátoky nebo umístění vedle parku. Rekonstrukci bytu v tomto případě lze ospravedlnit kvůli neustálé poptávce.

Oblasti s rozvinutou infrastrukturou vypadají pro mnoho lidí atraktivně jako místo k životu. Zde poptávka po nemovitostech často převyšuje nabídku. To je typické pro velké metropolitní oblasti. Rekonstrukce bytu se prodejcům může vyplatit. Vzhledem k vysoké poptávce existuje dostatek nabídek od potenciálních kupců, kteří jsou ochotni zaplatit vyšší prodejní cenu. Kupující navíc často nedokážou správně posoudit náklady na renovaci, a proto se častěji vyhýbají nákupu nemovitosti, která renovaci potřebuje.

K zatraktivnění nemovitostí nejsou vždy nutné velké investice a komplexní renovace. První dojmy jsou důležité, ale nepřekračujte hranice drahých povrchových úprav. Zaměřte se na čistotu. Drahé ozdoby nejen budují důvěru a kupují zájem, ale také jim chybí vkus a styl, o kterém je známo, že se o něm polemizuje.

Doporučuje: