DDU - Co Je Tohle?

Obsah:

DDU - Co Je Tohle?
DDU - Co Je Tohle?

Video: DDU - Co Je Tohle?

Video: DDU - Co Je Tohle?
Video: Правильное удаление драйверов видеокарты (при помощи утилиты DDU) 2024, Březen
Anonim

Smlouva o kapitálové účasti se uzavírá mezi developerem a držitelem kapitálu. Taková dohoda musí být písemná. Také povinná registrace státu. Smlouva se považuje za uzavřenou, pouze pokud je registrována u Rosrestre. Pokud registrace neproběhla, nemůže taková dohoda vstoupit v platnost, což znamená, že ji nelze považovat za uzavřenou.

DDU - co to je?
DDU - co to je?

Co znamená DDU (zkratka)

DDU je dohoda o kapitálové účasti, která se uzavírá při nákupu bytových prostor.

obraz
obraz

Na co byste měli věnovat pozornost při uzavírání smlouvy

V žádném případě byste neměli podepisovat žádné smlouvy, včetně DDU, aniž byste si přečetli podmínky. Ačkoli se dohoda o kapitálu považuje za standardní, některé podmínky se mohou u jednotlivých vývojářů lišit.

Před uzavřením DDU je také důležité seznámit se s informacemi a recenzemi o stavební společnosti, se kterou uzavíráte smlouvu. Pokud developer nemá zadané objekty a termíny dokončení jsou neustále zpožděny, pak s takovou stavební společností nestojí za to. S vysokou pravděpodobností nikdy nedostanete bydlení, stejně jako nebudete schopni vrátit peníze vynaložené na něj.

V ideálním případě by předškolní vzdělávání mělo být ukončeno společně s právníkem, který upozorní na všechny „kluzké“okamžiky.

Jaké informace by se měly odrážet v dohodě o kapitálovém požadavku

  1. Jasný, podrobný popis bydlení, které kupujete, včetně úplné adresy, počtu podlaží budovy, celkové plochy bytu. Pokud má byt balkon, je to uvedeno v samostatném odstavci. V případě, že si koupíte byt s výzdobou, musí ve smlouvě být uvedeno, jaké stavební práce budou provedeny. Samostatná položka by měla označovat, jaké materiály budou použity pro výzdobu interiérů.
  2. Záruka. Musí jí být nejméně 5 let.
  3. Celková cena obytného prostoru a náklady na jeden metr čtvereční.
  4. Přesné načasování dokončení stavby.
obraz
obraz

Dokumenty, bez nichž není možné uzavřít předškolní vzdělávání a důležité nuance

  1. Vlastnictví pozemku, na kterém je nebo bude provedena výstavba. Je důležité se s tímto dokumentem seznámit obzvláště pečlivě, protože mnoho vývojářů vykupuje pouze část pozemků, na nichž se staví. Kupující tomu zpravidla nevěnují pozornost a věří, že je vše v pořádku. Chcete-li plně ověřit slušnost stavební firmy, musíte se přihlásit do státního registru. Jedním z nejdůležitějších bodů v majetkových právech jsou informace o používání těchto stránek. Pokud to není určeno pro obytné prostory, bude jasné, že developer je falešný.
  2. Zákon o stavebním povolení. Toto je oficiální dokument, který mohou vydávat pouze místní orgány. Povolovací akt musí nutně naznačovat, že stavební společnost má právo postavit vícepodlažní budovy. Je také třeba věnovat pozornost datům, protože doba pro povolení stavebních prací není zdaleka věčná.
  3. Prohlášení o projektu. Tyto informace by měly být na webových stránkách stavební společnosti. Pokud vývojář zadržuje informace, je lepší vyhledat jinou stavební společnost.

Rizika při vstupu do předškolního vzdělávání a úskalí

Akvizice nemovitostí není snadný obchod, a proto existuje spousta rizik. Pokud jste si však pečlivě prostudovali smlouvu a dokumenty stavební firmy, lze rizika minimalizovat.

Během transakcí s nemovitostmi se nejčastěji setkáváme s následujícími riziky:

  • Změna podmínek objektů a zpoždění výstavby o mnoho let
  • Stavební firma podvod
  • Úpadek vývojářů

Řešení těchto rizik je bohužel téměř nemožné. Jediným způsobem, jak se zachránit před tímto druhem potíží, je neuzavírat dohodu o kapitálové účasti, jako každá jiná dohoda týkající se nákupu bydlení.

obraz
obraz

Co zaručuje DDU

  1. Možnost získat propadnutí za porušení dodacích podmínek bydlení. Bohužel můžete propadnout pouze prostřednictvím soudu a pouze v případě, že klíče již byly obdrženy. V případě, že nedošlo k žádnému klíčovému problému nebo pokud developer dům vůbec nepostavil, je nemožné získat propadák. Obvykle je pokuta 7,5% - 10% nákladů na bydlení.
  2. Právo na ukončení smlouvy. Pokud stavební společnost neplní své závazky, máte příležitost smlouvu ukončit. Ne však tak jednoduché. K ukončení smlouvy dochází u soudu a případ se netýká jednoho soudního jednání. Zpravidla klient stráví ukončení smlouvy alespoň rok, což není vždy úspěšné.
  3. Ochrana proti duplicitnímu prodeji. Po prodeji bytu probíhá státní registrace bytu v Rosreestru. Developer již nebude moci prodat byt se stejnými parametry a stejnou adresou.

Rozdíl mezi DDU a ZhSK

HCC nevyžaduje registraci jako dohodu o kapitálové účasti. Největším plusem bytového družstva je, že kupující nemusí ztrácet čas shromažďováním dokumentů a čekáním na registraci. Současně však jde o riziko, protože bez registrace může být byt, který kupujete, prodán ještě několikrát.

DDU je vždy registrováno, jinak je smlouva považována za neplatnou.

Byt, který kupuje předškolní zařízení, je zpravidla dražší než bytové družstvo. Všechny možné poplatky jsou již zahrnuty v předškolní vzdělávací instituci, ale v bytovém družstvu je vše trochu jinak. Po celou dobu stavby lze vybírat poplatky společnostem zabývajícím se bytovou výstavbou. Může se dobře ukázat, že byt zakoupený bytovým družstvem bude dražší než byt zakoupený DDU.

obraz
obraz

Kdo by měl zaregistrovat předškolní vzdělávací instituci

Zápis smlouvy může řešit jak zástupce stavební společnosti, tak samotný akcionář. Developer je zpravidla zapojen do registrace a neobtěžuje ostatní smluvní strany.

Co dělat, pokud dojde ke ztrátě kapitálové dohody

Pokud jste ztratili DDU, neměli byste paniku. Obnovení smlouvy není vůbec obtížné. Tento problém lze vyřešit dvěma způsoby.

  1. Kontaktování stavební firmy, se kterou byla uzavřena dohoda. Tato metoda je nejjednodušší, ale ne vždy efektivní. Developer vás může dobře odmítnout, protože nechce dát originál smlouvy. Pokud k tomu dojde, stojí za to vyzkoušet jinou metodu.
  2. Kontaktování Rosreestr. Stačí napsat žádost o obnovu dokumentu. Uplyne trochu času a budete mít nové DDU.

Když je nemovitost registrována

Akcionář se stává vlastníkem v okamžiku obdržení klíčů. Dokud není byt postaven, není považován za majetek kupujícího.

obraz
obraz

Platby DDU

K první platbě dochází po uzavření a registraci smlouvy. Pokud se vývojář snaží získat peníze dříve, může to znamenat podvod.

Platba v hotovosti není možná, protože podle dohody o kapitálové účasti musí být všechny platby prováděny formou bezhotovostního vypořádání.

Platbu lze provést jednorázově nebo postupně. Smlouva obvykle stanoví, jaký typ platby je pro stavební společnost považován za přijatelný.

Pokud akcionář zpožďuje výplatu mezi etapami o více než dva měsíce, pak má stavební společnost veškerá práva smlouvu vypovědět.

Dnes je DDU považováno za jednu z nejvěrnějších smluv pro klienta. Přes všechna rizika je většina nových budov na realitním trhu nabízena s tímto typem smlouvy.

Pokud nezaplatíte celé náklady na byt najednou, pak je DDU dobré, protože banky nabízejí nejziskovější možnosti hypotéky.

Dotace a mateřský kapitál lze také použít na nákup nemovitostí v předškolní vzdělávací instituci.

Pokud pečlivě prostudujete informace a vývojáře a podmínky smlouvy, pak lze rizika minimalizovat. V tomto případě se předškolní vzdělávání stává nejbezpečnějším způsobem, jak si koupit dům.

Doporučuje: